Milan Šiška, RSc.

30. 09. 2021

Ako je to s tými cenami nehnuteľností? Alebo – Ako správne naceniť svoj byt.

„Dokedy budú tie ceny rásť? To je už asi cenový strop! Veď si to predsa normálny človek nemôže dovoliť kúpiť! Už by to malo ísť asi dole. A kto vlastne určuje tie ceny?“

Otázok býva veľa a očakávaní jasných odpovedí ešte viac. Občas ma pobaví, k akým teóriám sa vedia ľudia dopracovať, keďže majú o realitnom trhu len zbežné informácie. O to viac bývajú prekvapení, ...

Celý článok

27. 08. 2021

Za prestavbu alebo rekonštrukciu si tento rok o dosť priplatíte.

Rekonštrukcia bytu či stavba domu sa môže tento rok vyšplhať do naozaj vysokých súm. Ceny stavebných materiálov prudko rastú a preto pokiaľ chcete rekonštruovať, je na mieste začať premýšľať nad rozpočtom a do prerábky sa pustiť ideálne čím skôr. Ceny niektorých materiálov sa totiž zvyšujú takmer každý týždeň.

Celý článok

29. 07. 2021

Byty sa dnes predávajú fakt rýchlo. Ako sa mám pripraviť a neprísť o výhodnú kúpu?

Zabezpečeniu svojho vlastného bývania predchádza množstvo práce. Od vyhľadania vhodnej nehnuteľnosti, cez potrebné administratívne úkony až po jej získanie a nasťahovanie sa, dokáže pretiecť veľa vody. Celý tento proces môže trvať mesiace a niekedy aj roky. Existuje možnosť, ako neprepásť prípadnú výhodnú kúpu, či získať vlastné bývanie rýchlejšie?

Je ňou plánovanie.

Celý článok

30. 06. 2021

Kúpa nehnuteľností v dražbe či aukcii je v kurze. Aký je medzi nimi rozdiel?

Z Wikipédie sa dozvedáme, že dražba alebo licitácia, je predaj, pri ktorom sa vec predáva verejne súčasne väčšiemu počtu záujemcov a dražený objekt získa ten, kto zaň ponúkne najviac. V praxi sa dražba využíva ako prostriedok na vyrovnanie dlhov z exekučného titulu.

Slovo aukcia znamená dobrovoľnú dražbu, nie dražbu použitú ako exekučný prostriedok a to tak, že si kupujúci môžu tovar slobodne prezrieť či odskúšať.

Celý článok

31. 05. 2021

Ako sa dostať k mestskému alebo obecnému bytu?

Pokiaľ riešite otázku bývania, môžete o nehnuteľnosť požiadať aj obec či mesto, v ktorom chcete žiť. Ide o sociálne bývanie v podobe nájomných bytov či domov, alebo časti rodinných domov. Toto bývanie je zabezpečené obcou alebo mestom z verejných prostriedkov pre ľudí, ktorí nevlastnia nehnuteľnosť.

Celý článok

29. 04. 2021

Od mája začínajú platiť nové pravidlá pre nadobudnutie vlastníctva vydržaním. Aké zmeny nás čakajú?

V súčasnosti existuje množstvo prípadov, kedy dochádza k sporom o vlastníctve pozemkov z dôvodu, že hoci je v katastri zapísané niečo iné, ľudia užívajú pozemok, alebo jeho časť, aj keď im oficiálne nepatrí. Väčšinou si však nie sú vedomí, že pozemok nie je v ich vlastníctve a nejde im ani o neoprávnené obohatenie sa. Pozemok užívajú v dobrej viere, že je ich, pretože to tak robili aj ich predkovia. Ako však túto situáciu možno vyriešiť?

Celý článok

03. 04. 2021

Čo patrí a čo nie do Bezpodielového spoluvlastníctva manželov?

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je upravované občianskym zákonníkom, ktorý hovorí, že v BSM je všetko, čo nadobudol niektorý z manželov počas trvania manželského zväzku a môže to byť predmetom vlastníctva. Čiže pokiaľ ste nadobudli nehnuteľnosť spoločne počas trvania manželského zväzku, patrí táto do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Predať takúto nehnuteľnosť po ukončení manželského zväzku, najmä ak majú bývalí manželia na predaj iné názory, nemusí byť úplne jednoduché, no nie je to nemožné.

Celý článok

25. 02. 2021

Plánujete stavať? Od januára musia mať budovy štandard takmer nulovej potreby energie

V súčasnej dobe je potrebné myslieť na budúcnosť a okrem vlastného bývania sa musíme pozerať aj na ekologickú stránku veci. Podľa najnovších pravidiel musia nové budovy a rodinné domy spĺňať parameter energetickej triedy A0, čo znamená ≥ 54 kWh/m2.

Celý článok

07. 02. 2021

Ako ovplyvní súčasný pandemický stav ceny nehnuteľností?

Až do marca minulého roku to vyzeralo tak, že developeri a stavbári zažívajú zlaté časy. Rástlo sa v každom segmente realitného trhu. Stačilo však pár dní a na trhu zavládla neistota. Čo sa vlastne stalo a aké dôsledky bude mať vírusová pandémia na ďalší vývoj na trhu? Zažili sme zemetrasenie alebo len neškodné otrasy?

Celý článok

28. 01. 2021

Vlastníte nehnuteľnosť? Na podanie daňového priznania z nehnuteľnosti máte posledných pár dní!

Ste vlastníkom nehnuteľnosti? V tom prípade by ste mali zbystriť pozornosť. Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti je potrebné podať najneskôr do 1. februára, nakoľko 31. január 2021 pripadá na nedeľu. Inak by bolo potrebné podať daňové priznanie k poslednému dňu v mesiaci január. Daň z nehnuteľnosti sa platí v aktuálnom kalendárnom roku, teda platiť budete daň za kalendárny rok 2021.

Celý článok