Milan Šiška, RSc.

2. 12. 2025

Skryté vady na nehnuteľnosti: kedy máte nárok na odstúpenie od zmluvy a kedy na zľavu z ceny?

Kúpa nehnuteľnosti je veľká životná udalosť. O to horšie pôsobí zistenie, že byt alebo dom má skryté vady, o ktorých predávajúci mlčal. Kupujúci sa v tejto situácii pýtajú, aké majú vlastne práva. Podľa zákona existujú dve možnosti, buď odstúpenie od zmluvy alebo uplatnenie si zľavy z kúpnej ceny. Výber závisí najmä od závažnosti zistených vád.

Celý článok

30. 10. 2025

Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku?

Ďalší z pripravovaných konsolidačných balíkov ovplyvní s veľkou pravdepodobnosťou aj situáciu na realitnom trhu. Vyššie dane, odvody a celkovo slabší ekonomický rast sa prejaví aj na správaní majiteľov nehnuteľností. Mnohí z tých, ktorí vlastnia investičné nehnuteľnosti ako byty, domy či rekreačné objekty, budú musieť pravdepodobne predajom niektorej z nehnuteľností uľahčiť svojmu rozpočtu.

Celý článok

23. 10. 2025

Likvidita nehnuteľností: Kľúčový faktor pri predaji a kúpe

Každý, kto sa zaoberá predajom alebo kúpou nehnuteľnosti, by mal mať na pamäti význam likvidity. Tento faktor totiž zásadne ovplyvňuje, ako rýchlo a bez významnej straty môžeme premeniť nehnuteľnosť na finančnú hotovosť. V realitnom svete je likvidita často odlišná od iných aktív, ako sú napr. akcie, preto je dôležité sa s ňou oboznámiť. Pozrime sa, prečo je likvidita taká dôležitá a ako ju môžete zvýšiť pri predaji vašej nehnuteľnosti.

Celý článok

29. 9. 2025

Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Ako nás to ovplyvní?

Od júla budúceho roka nás čakajú veľké zmeny v prístupe k údajom z katastra nehnuteľností. Doposiaľ sme si mohli kedykoľvek pozrieť list vlastníctva, mená majiteľov, ich adresy či dokonca dátumy narodenia. Od júla 2026 to už také jednoduché nebude. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky totiž plánuje ... 

Celý článok

29. 8. 2025

Môžem si dovoliť kúpiť investičný byt len s priemerným platom?

Investičný byt sa už dávno neviaže len na bohatých jednotlivcov. Dnes si pasívny príjem z prenájmu môže vybudovať aj bežná slovenská domácnosť. Ak sa pýtate, či si môžete dovoliť kúpiť investičný byt s priemerným platom, odpoveď je Áno, môžete! S dobrým finančným plánom, rozumným výberom lokality a hypotékou, ktorú spláca nájomník, sa vám to môže podariť. Prečítajte si môj článok a zistite, ako na to.

Celý článok

31. 7. 2025

Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť

Ak prenajímate svoj byt, apartmán, dom či chatu alebo inú nehnuteľnosť cez Airbnb alebo Booking, treba si uvedomiť, že nejde len o jednoduchý prenájom – ide o poskytovanie ubytovacích služieb, nie len o klasický nájom nehnuteľnosti, ako to poznáme podľa zákona. To znamená, že právne ide o živnosť, najmä ak poskytujete aj služby navyše, ako upratovanie či výmenu posteľnej bielizne.

Celý článok

16. 7. 2025

Možno sme to ešte nemali predať, mohli sme počkať ...

Každý sa raz za čas ocitne v situácii, kedy je potrebné urobiť rozhodnutie s dlhodobými následkami. Aj predaj nehnuteľnosti patrí k jedným z najdôležitejších krokov, ktoré môžeme počas nášho života urobiť. Moji klienti sa ma bežne pýtajú, či je na predaj ten správny čas, či by nemali s predajom svojich nehnuteľností ešte počkať.

V tomto článku sa pozrieme na faktory, ktoré ovplyvňujú rozhodovanie a na to, ako správne načasovanie môže ovplyvniť cenu vašej nehnuteľnosti. Prečítajte si môj článok, aby ste sa dozvedeli viac o tom, ako sa rozhodnúť správne.

Celý článok

26. 6. 2025

Môže si realitka nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite?

Ak kupujete byt alebo dom cez realitnú kanceláriu, zrejme narazíte aj na tzv. rezervačnú zmluvu. Tá slúži na to, aby realitná kancelária zastavila inzerciu nehnuteľnosti a neponúkala ju ďalším záujemcom. Na oplátku ale musíte zvyčajne zaplatiť rezervačný poplatok, niekedy sa označuje ako blokovací depozit či preddavok. No čo ak si kúpu nakoniec rozmyslíte alebo nedostanete úver? Má realitka právo si peniaze nechať?

Celý článok

23. 6. 2025

Fotovoltika alebo vodná elektráreň? To je otázka!

Narastajúce energetické potreby našich domácností a priemyslu sa v súčasnosti vyvíjajú s potrebou obnoviteľných a udržateľných zdrojov energie. Dve z najpopulárnejších foriem obnoviteľnej energie sú vodné a fotovoltické elektrárne. V tomto článku sa pozrieme na hlavné rozdiely medzi nimi.

 

Celý článok

30. 5. 2025

Prenajímate byt manželom? V niektorých prípadoch môže nastať problém

Prenájom bytu či inej nehnuteľnosti je bežná prax a väčšinou prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu. Ak je však nájomca v manželskom zväzku, treba sa pripraviť na to, že nájomný vzťah má iný režim a množstvo byrokracie. Zároveň je výhodou, že nájomné môže prenajímateľ žiadať od oboch.

Celý článok