Milan Šiška, RSc.

30. 03. 2023

Viete ovplyvniť využitie financií, ktoré putujú do fondu prevádzky, údržby a opráv v bytovom “družstve”?

Ako vlastník bytu, či už v novostavbe alebo v staršom paneláku, máte povinnosť platiť určitú sumu do spoločného fondu vlastníkov bytov, pričom tieto financie by mali byť akýmsi sporením, ktoré v prípade potreby môže byť použité na rôzne účely ohľadom opráv či údržby priestorov a samotnej budovy. Od čoho sa odvíja výška platieb a do akej miery viete ovplyvniť použitie financií z fondu prevádzky, údržby a opráv?

V mnohých prípadoch sa vlastníci bytov nevedia dohodnúť na sume, ktorú by mali jednotlivo prispievať a preto sa určujú pravidlá, ktoré ovplyvňujú výšku preddavkov na jeden rok dopredu.

Celý článok

27. 02. 2023

Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí je lákavá investícia. Na čo si treba dať pozor?

Mnohých láka investovanie do realít nielen na Slovensku, ale populárnymi sa stávajú aj nehnuteľnosti v zahraničí. Apartmán či dom pri mori je obľúbeným spôsobom, ako spojiť príjemné s užitočným. Takto investované úspory sa nestratia a ani sa neznehodnotia kvôli inflácii. Mať vlastné bývanie v obľúbenej dovolenkovej destinácii a ešte k tomu aj čosi zarobiť vďaka prenájmu počas dovolenkovej sezóny je lákavá predstava. Hoci to znie ako dokonalý plán, môžu sa objaviť aj riziká.

Celý článok

29. 01. 2023

Realitná bublina na Slovensku praskla

Ceny nehnuteľností v minulom roku dosahovali historické maximá. Úvery boli lacné, ceny bytov a domov tak neustále výrazne rástli. Mnohí však s kúpou nehnuteľnosti čakali a váhali, kupovali sa prevažne nehnuteľnosti na vlastné bývanie, investičné nehnuteľnosti mnohí síce zvažovali, ale vyčkávali na pokles cien.

Celý článok

31. 12. 2022

Kúpili ste minulý rok nehnuteľnosť? Nezabudnite na podanie daňového priznania.

Pokiaľ ste v priebehu minulého roka nadobudli dom, byt alebo pozemok, nezabudnite, že do 31. januára 2023 musíte podať Daňové priznanie k dani z nenuteľností. Zdaňovacím obdobím pri dani z nehnuteľnosti je kalendárny rok a platí sa priamo v aktuálny rok. Daň za nehnuteľnosť za rok 2023 teda platíte v roku 2023. Za celý predchádzajúci rok zaplatil daň bývalý majiteľ nehnuteľnosti.

Celý článok

27. 11. 2022

Realitná kríza – pohroma alebo požehnanie?

Posledné roky nás sprevádzal neobvyklý nárast cien nehnuteľností, ktorý nepoľavil ani počas covidovej pandémie. Za posledných 5 rokov sme v celoplošnom priemere evidovali 10 – 13% né medziročné nárasty cien starších bytov a rodinných domov, vďaka čomu sa v niektorých regiónoch postupne vyšplhali aj o niekoľko stoviek percent. Tomuto trendu napomáhalo viacero faktorov, ...

Celý článok

02. 11. 2022

Kedy môžete vysťahovať nájomcu z bytu, ak vám neplatí nájomné?

Kúpa nehnuteľnosti ako investičného bývania je v dnešnej dobe veľmi populárna. Investícia do nehnuteľnosti totiž stále patrí medzi tie najlepšie a preto pokiaľ je možnosť, investičný byt je dobrá voľba. Problém však nastáva, keď sa do bytu nasťahuje problémový nájomca alebo v horšom prípade neplatič. Môžete vypovedať zmluvu alebo vyhodiť nájomcu? Dá sa dlh na nájomnom vôbec vymôcť?

Celý článok

01. 10. 2022

Bývanie v prenájme je vo svete trendom. Aké sú jeho výhody?

Rodinný dom s malou záhradkou a bazénom, v kľudnej lokalite blízko mesta. Presne takýto sen má väčšina slovákov. Súčasná situácia však našepkáva, že si takýto sen nebudú môcť splniť, pokiaľ si nehnuteľnosť neprenajmú. A nakoniec - prečo nie? Bývanie v nájme má aj veľa výhod.

Celý článok

26. 08. 2022

Nízke úrokové sadzby sú minulosťou. Budú hypotéky novým luxusom?

Už niekoľko rokov sme si mohli užívať nízke úrokové sadzby pri hypotekárnych úveroch, no aktuálne sa situácia zmenila a trendom je opäť ich výrazný nárast. Ceny hypoték rastú, úrokové sadzby sa rozhodla zvýšiť aj Európska centrálna banka, čo nie je pre spotrebiteľov dobrou správou. Hypotéky tak pravdepodobne zdražejú ešte viac a stanú sa luxusom, ktorý si už nebude môcť dovoliť každý, ako tomu bolo doposiaľ.

Celý článok

31. 07. 2022

Trh nehnuteľností pomaly ochladzuje. Úspešný predaj má jasné pravidlá

Vysoká miera inflácie, extrémny rast cien nehnuteľností, vojna na Ukrajine, stále nedostupnejšie hypotekárne úvery - trh nehnuteľností reaguje na všetky premenné a maklér musí staviť na vysoko profesionálne jednanie a reálne nastaviť predajnú cenu. Ako úspešne predať nehnuteľnosť v dobe neistôt?

Celý článok

01. 07. 2022

Kupujete byt? Dám vám 7 tipov na čo si dať pozor.

Vyberáte si byt, chystáte sa na obhliadku a v hlave si dookola opakujete, na čo všetko si máte spomenúť, na čo sa opýtať, čo si overiť? Prinášam Vám zopár tipov, ktoré vám pomôžu.

Celý článok