Milan Šiška, RSc.

28. 10. 2023

Kedy je najlepší čas na kúpu či predaj nehnuteľnosti? Teraz!

Počas minulého roka dosiahli ceny nehnuteľností svoje historické maximá a keďže rástli aj ceny hypoték, situácia na realitnom trhu sa začala meniť. Vysoký záujem o kúpu vlastnej nehnuteľnosti vystriedal nezáujem z dôvodu vysokých cien, pretože hypotéku, dofinancovanie a kúpu nehnuteľnosti si už nemohol dovoliť takmer každý, ako tomu bolo doposiaľ. Ochladzovanie realitného trhu na seba nenechalo dlho čakať.

Celý článok

01. 10. 2023

Koľko peňazí môžete skutočne požadovať za svoju nehnuteľnosť?

Jedným z najviac emocionálne nabitých okamžikov v živote človeka je predaj nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je často spojená so spomienkami, vlastným úsilím a investíciami do úprav, ktoré sme v priebehu rokov vykonali. Niet preto divu, že keď príde čas na určenie jej ceny, mávame prehnané očakávania.

Pravidelne sa stretávam so situáciou, keď ľudia očakávajú za svoju nehnuteľnosť vyššiu čiastku, ako je jej skutočná hodnota. Každý by mal mať realistické predstavy o tom, koľko môže za svoj dom, byt či pozemok pri predaji požadovať. Jedným z kľúčových faktorov v tejto oblasti sú emócie a spomienky majiteľov, ktoré zasahujú do objektívneho posúdenia trhovej hodnoty ich majetku. V tomto článku vám priblížim, prečo sa niekedy tieto odhady od reality tak líšia.

Celý článok

03. 09. 2023

Výhradný predaj nehnuteľnosti - ÁNO alebo NIE?

Chystáte sa predať svoju nehnuteľnosť a premýšľate o spôsobe, ako ju predať čo najvýhodnejšie.

Sám a ušetriť peniaze za províziu? Neexkluzívne a v inzercii to bude mať viacero realitných kancelárií? Alebo tzv. "Výhradne" a staviť na jedného koňa?

Ak teraz zabudneme na variantu predaja bez účasti realitnej kancelárie, poďme si nájsť 5 dôvodov, prečo staviť len na jedného realitného makléra.

Celý článok

08. 08. 2023

Neotradičná architektúra a moderné technológie

Neotradičná architektúra je súčasná architektúra, ktorá si vypožičiava prvky z minulosti. Neotraditionálne budovy sú postavené pomocou moderných materiálov, ale dizajn budovy je inšpirovaný historickými štýlmi. Neotradičná architektúra je moderným prístupom k navrhovaniu budov, ktorý sa snaží prekonať tradičné riešenia a vytvoriť unikátne a inovatívne stavby.

Celý článok

30. 06. 2023

Sťahujete sa? Čo všetko treba vybaviť a nahlásiť?

Kúpa nehnuteľnosti je kolotoč „papierovačiek“. A tie sa nekončia ani po tom, čo sa oficiálne stanete novým vlastníkom bytu alebo domu. Ešte vás čaká viacero povinností, na ktoré by ste nemali zabudnúť. No a popri všetkých tých ohláseniach a prihláseniach netreba zanedbať ani kroky vedúce k ochrane novonadobudnutého majetku.

Celý článok

03. 06. 2023

Ako na predaj nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou?

Ste majiteľom nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená hypotékou a chcete ju predať? Nebojte sa, aj takáto situácia sa dá riešiť. V tomto článku vám predstavím niekoľko možností, ako postupovať pri predaji nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou.

Celý článok

02. 05. 2023

Prerábky a úpravy nehnuteľnosti, ktorej nie ste vlastníkom. Ako sa vyhnúť nepríjemnostiam s financiami?

Prerábka či oprava “cudzej” nehnuteľnosti nie je až taká neobvyklá vec, aj keď to tak na prvý pohľad možno nevyzerá. Častokrát dochádza k tomu, že byt, ktorý máme v prenájme, sa snažíme prerobiť či upraviť na svoj obraz, investujeme do nehnuteľnosti svojho partnera, s ktorým plánujeme spoločný život, prípadne do prerábky rodičovského domu s tým, že v budúcnosti bude táto nehnuteľnosť našim vlastníctvom. Čo však v prípade, že sa nepohodnete s majiteľom nehnuteľnosti, do ktorej ste investovali svoju prácu či peniaze?

Celý článok

02. 04. 2023

Dá sa ovplyvniť využitie financií, ktoré putujú do fondu prevádzky, údržby a opráv v bytovke?

Ako vlastník bytu v bytovom dome máte povinnosť okrem mesačných zálohových platieb za spotrebu vody a energií platiť aj určitú sumu do osobitného spoločného fondu, založeného pre prípad opráv a údržby spoločných priestorov, ako aj samotnej budovy. Od čoho sa odvíja výška platieb a do akej miery viete ovplyvniť použitie financií z fondu prevádzky, údržby a opráv?

Celý článok

27. 02. 2023

Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí je lákavá investícia. Na čo si treba dať pozor?

Mnohých láka investovanie do realít nielen na Slovensku, ale populárnymi sa stávajú aj nehnuteľnosti v zahraničí. Apartmán či dom pri mori je obľúbeným spôsobom, ako spojiť príjemné s užitočným. Takto investované úspory sa nestratia a ani sa neznehodnotia kvôli inflácii. Mať vlastné bývanie v obľúbenej dovolenkovej destinácii a ešte k tomu aj čosi zarobiť vďaka prenájmu počas dovolenkovej sezóny je lákavá predstava. Hoci to znie ako dokonalý plán, môžu sa objaviť aj riziká.

Celý článok

29. 01. 2023

Realitná bublina na Slovensku praskla

Ceny nehnuteľností v minulom roku dosahovali historické maximá. Úvery boli lacné, ceny bytov a domov tak neustále výrazne rástli. Mnohí však s kúpou nehnuteľnosti čakali a váhali, kupovali sa prevažne nehnuteľnosti na vlastné bývanie, investičné nehnuteľnosti mnohí síce zvažovali, ale vyčkávali na pokles cien.

Celý článok