23. 10. 2025
Každý, kto sa zaoberá predajom alebo kúpou nehnuteľnosti, by mal mať na pamäti význam likvidity. Tento faktor totiž zásadne ovplyvňuje, ako rýchlo a bez významnej straty môžeme premeniť nehnuteľnosť na finančnú hotovosť. V realitnom svete je likvidita často odlišná od iných aktív, ako sú napr. akcie, preto je dôležité sa s ňou oboznámiť. Pozrime sa, prečo je likvidita taká dôležitá a ako ju môžete zvýšiť pri predaji vašej nehnuteľnosti.
Čo je likvidita nehnuteľnosti?
Likvidita nehnuteľnosti sa dá definovať ako schopnosť predať nehnuteľnosť v čo najkratšom čase a za čo najlepšiu cenu. Je dôležité si uvedomiť, že likvidita sa môže líšiť v závislosti od faktorov, ako sú lokalita, typ nehnuteľnosti a aktuálne trhové podmienky. Predaj bytu alebo domu môže trvať mesiace a v prípade rekreačných nehnuteľností to môže byť aj niekoľko rokov.
Prečo je likvidita dôležitá?
Likvidita je kľúčovým faktorom, ktorý ovplyvňuje rozhodovanie kupujúcich a predávajúcich. Vysoká likvidita znamená, že nehnuteľnosť sa dá rýchlo predať, čo je výhodné najmä v prípade, že potrebujete hotovosť na iné investície alebo osobné výdavky. Naopak, nízka likvidita môže znamenať dlhší čas predaja a potenciálne straty v hodnote. Preto je dôležité analyzovať likviditu nehnuteľnosti a zvážiť, aké kroky môžete podniknúť na jej zvýšenie.
Ako zvýšiť likviditu nehnuteľnosti?
Existuje niekoľko spôsobov, ako môžete zvýšiť likviditu vašej nehnuteľnosti. Prvým krokom je správne stanovenie ceny. Realistická cena, ktorá zohľadňuje aktuálne trhové podmienky, môže prilákať viac záujemcov. Ďalším krokom je zlepšenie vzhľadu nehnuteľnosti, či už prostredníctvom drobných opráv alebo úprav, ktoré môžu zvýšiť jej atraktivitu. Aj spolupráca s odborníkom vám môže pomôcť lepšie porozumieť trhu a efektívne propagovať vašu nehnuteľnosť.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Rád vám pomôžem s vašimi otázkami a poskytnem odborné poradenstvo v oblasti realít.
Autor: Milan Šiška, RSc.
V oblasti realít pracujem už od roku 1998.
Som certifikovaný realitný maklér, konateľ a majiteľ realitnej kancelárie Vivatt Real so sídlom v Banskej Bystrici. Špecializujem sa na Banskú Bystricu a okolie, bežne však realizujem predaje nehnuteľností aj v iných regiónoch slovenska.
Práca realitného makléra si vyžaduje neustále vzdelávanie sa, sledovanie nových trendov doma aj v zahraničí a ich následnú aplikáciu do praxe s cieľom poskytnúť klientom čo najkvalitnejšie realitné služby.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D sken, homestaging, písanie článkov, ponuka pomocou moderných technológií a sociálnych sietí, aukcie, to je len krátky súpis činností dnešného realitného makléra. Okrem toho musí byť realiťák aj dobrým psychológom, právnikom, finančným konzultantom, obchodným manažérom, reklamným mágom, architektom, stavbárom, záhradníkom, atd..
Ja som okrem toho aj manžel, otec a už aj starý otec.
Za každým predajom, či prenájmom nehnuteľnosti, sa skrýva niekoľko ľudských príbehov. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok, akým predaj, kúpa či prenájom nehnuteľnosti bezpochyby je, podceňovať.
Na týchto stránkach nájdete okrem mojej ponuky nehnuteľností aj články a realitné tipy, pomocou ktorých máte možnosť získať hlbší pohľad do sveta realít. A až nastane čas, kedy sa budete rozhodovať o predaji, kúpe či prenájme, budete o pár dobrých krokov pred ostatnými.
Máte nejaké otázky? Neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem aj osobne nezáväzne pri dobrej káve.
Milan Š.