26. 3. 2026
Vojna na Blízkom východe ovplyvňuje dianie v celom svete. Okrem zvyšovania cien pohonných hmôt však môže ovplyvniť aj ďalšie oblasti, pravdepodobne sa budú dvíhať aj ceny energií a jednou ovplyvnených oblastí budú tak pravdepodobne aj hypotéky.
Počas dlhodobého vývoja trend výšky úrokov hypoték bol veľmi kolísavý v závislosti od diania vo svete. Najlacnejšie hypotéky boli počas pandémie, naopak už v roku 2024 boli úrokové sadzby vo výške až štyroch percent. O výške úrokových sadzieb rozhoduje Európska centrálna banka a po sobotnom rozhodovaní, zatiaľ výška úrokov zostala nezmenená na úrovni dvoch percent. U nás na Slovensku je zatiaľ úroková sadzba priemerne vo výške približne 3,4 percenta.
Hoci zatiaľ k zvyšovaniu úrokovej sadzby nedošlo, podľa vývoja konfliktu na Blízkom východe to nie je vylúčené. Ak sa zvýšia ceny energií, bude musieť do výšky úrokových sadzieb Európska centrálna banka zakročiť a to znamená, že zdražovaniu príde aj na Slovensku.
Ak plánujete hypotéku, rozhodnúť by ste sa mali čím skôr, kým ešte úrokové sadzby nerastú, aj keď prvé banky na Slovensku už začali so zdražovaním hypoték. Kampane niektorých bánk, ktoré sľubovali nižší ako priemerný úrok, boli predčasne ukončené, alebo pozastavené. Podľa odborníkov by odhadované výraznejšie zvyšovanie úrokových sadzieb mohlo prísť už v lete.
Pokiaľ už hypotéku máte a vďaka zvyšujúcim sa úrokom rastie aj výška splátky hypotéky, riešením je predĺženie doby splatnosti. V ideálnom prípade aj zníženie nákladov či zvýšenie príjmu môžu odľahčiť rodinný rozpočet, no nie vždy je takéto riešenie možné alebo ideálne.
Ak práve plánujete refinanc, hoci už niektoré banky nepreplácajú náklady spojené s refinancovaním úveru, v konečnom dôsledku sa vám to ešte stále môže vyplatiť. Ak ste však uprostred fixačného obdobia a do refinancu máte ešte ďaleko, treba uvažovať, čo do budúcna už dnes. V každom prípade odporúčame poradiť sa so svojim finančným partnerom alebo expertom, ktorý má o situácii na finančnom trhu aktuálny prehľad a bude vedieť pripraviť najvhodnejšie riešenie.
Autor: Milan Šiška, RSc.
V oblasti realít pracujem už od roku 1998.
Som certifikovaný realitný maklér, konateľ a majiteľ realitnej kancelárie Vivatt Real so sídlom v Banskej Bystrici. Špecializujem sa na Banskú Bystricu a okolie, bežne však realizujem predaje nehnuteľností aj v iných regiónoch slovenska.
Práca realitného makléra si vyžaduje neustále vzdelávanie sa, sledovanie nových trendov doma aj v zahraničí a ich následnú aplikáciu do praxe s cieľom poskytnúť klientom čo najkvalitnejšie realitné služby.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D sken, homestaging, písanie článkov, ponuka pomocou moderných technológií a sociálnych sietí, aukcie, to je len krátky súpis činností dnešného realitného makléra. Okrem toho musí byť realiťák aj dobrým psychológom, právnikom, finančným konzultantom, obchodným manažérom, reklamným mágom, architektom, stavbárom, záhradníkom, atd..
Ja som okrem toho aj manžel, otec a starý otec.
Za každým predajom, či prenájmom nehnuteľnosti, sa skrýva niekoľko ľudských príbehov. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok, akým predaj, kúpa či prenájom nehnuteľnosti bezpochyby je, podceňovať.
Na týchto stránkach nájdete okrem mojej ponuky nehnuteľností aj články a realitné tipy, pomocou ktorých máte možnosť získať hlbší pohľad do sveta realít. A až nastane čas, kedy sa budete rozhodovať o predaji, kúpe či prenájme, budete o pár dobrých krokov pred ostatnými.
Máte nejaké otázky? Neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem aj osobne nezáväzne pri dobrej káve.
Milan Š.