29. 9. 2025
Od júla budúceho roka nás čakajú veľké zmeny v prístupe k údajom z katastra nehnuteľností. Doposiaľ sme si mohli kedykoľvek pozrieť list vlastníctva, mená majiteľov, ich adresy či dokonca dátumy narodenia. Od júla 2026 to už také jednoduché nebude. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky totiž plánuje zaviesť povinnú autentifikáciu cez elektronický občiansky preukaz (eID). Znamená to, že bez prihlásenia sa cez eID sa k týmto údajom už nikto nedostane a navyše už nebude možné prezerať informácie o cudzom majetku. Na jednej strane to vyzerá ako ochrana osobných údajov a majetku, no v realite táto zmena zrejme spôsobí veľké problémy.
Táto zmena môže skomplikovať život nielen bežným ľuďom, ale aj bankám či firmám. Práve banky totiž údaje z katastra využívajú pri poskytovaní hypoték a podľa Národnej banky Slovenska by to mohlo priniesť právnu neistotu a zbytočne zvýšiť byrokraciu. Ozývajú sa aj ďalšie inštitúcie ako napríklad Protimonopolný úrad, ktorý tvrdí, že by sa mal zachovať súčasný systém, lebo iné verejné registre (Obchodný register, Živnostenský register) sprístupňujú osobné údaje bez autentifikácie a nikomu to neprekáža.
Úrad geodézie argumentuje tým, že cieľom je väčšia ochrana osobných údajov a prevencia ich zneužitia. Po novom si vlastník bude môcť požiadať o súhrnný výpis všetkých svojich nehnuteľností naraz, takže sa už nebude musieť prehrabávať cez viacero listov vlastníctva. K cudzím údajom sa ale jednoducho nedostane nikto. Tento systém má podľa úradu spojiť praktickosť s ochranou súkromia a autentifikácia cez elektronický občiansky preukaz má zaručiť, že sa k údajom o majetku dostane len oprávnená osoba.
Otázkou však je, či to v praxi neprinesie viac problémov ako úžitku, napríklad pri vybavovaní hypoték či pri realitnom podnikaní. Zatiaľ nevieme s istotou povedať, ako bude fungovať napríklad také overovanie údajov pre banky.
Autor: Milan Šiška, RSc.
V oblasti realít pracujem už od roku 1998.
Som certifikovaný realitný maklér, konateľ a majiteľ realitnej kancelárie Vivatt Real so sídlom v Banskej Bystrici. Špecializujem sa na Banskú Bystricu a okolie, bežne však realizujem predaje nehnuteľností aj v iných regiónoch slovenska.
Práca realitného makléra si vyžaduje neustále vzdelávanie sa, sledovanie nových trendov doma aj v zahraničí a ich následnú aplikáciu do praxe s cieľom poskytnúť klientom čo najkvalitnejšie realitné služby.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D sken, homestaging, písanie článkov, ponuka pomocou moderných technológií a sociálnych sietí, aukcie, to je len krátky súpis činností dnešného realitného makléra. Okrem toho musí byť realiťák aj dobrým psychológom, právnikom, finančným konzultantom, obchodným manažérom, reklamným mágom, architektom, stavbárom, záhradníkom, atd..
Ja som okrem toho aj manžel, otec a už aj starý otec.
Za každým predajom, či prenájmom nehnuteľnosti, sa skrýva niekoľko ľudských príbehov. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok, akým predaj, kúpa či prenájom nehnuteľnosti bezpochyby je, podceňovať.
Na týchto stránkach nájdete okrem mojej ponuky nehnuteľností aj články a realitné tipy, pomocou ktorých máte možnosť získať hlbší pohľad do sveta realít. A až nastane čas, kedy sa budete rozhodovať o predaji, kúpe či prenájme, budete o pár dobrých krokov pred ostatnými.
Máte nejaké otázky? Neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem aj osobne nezáväzne pri dobrej káve.
Milan Š.