29. 8. 2025
Investičný byt sa už dávno neviaže len na bohatých jednotlivcov. Dnes si pasívny príjem z prenájmu môže vybudovať aj bežná slovenská domácnosť. Ak sa pýtate, či si môžete dovoliť kúpiť investičný byt s priemerným platom, odpoveď je Áno, môžete! S dobrým finančným plánom, rozumným výberom lokality a hypotékou, ktorú spláca nájomník, sa vám to môže podariť. Prečítajte si môj článok a zistite, ako na to.
Finančný plán a úspory
Kľúčom k úspechu pri kúpe investičného bytu je dôkladné plánovanie a odkladanie financií. Aj domácnosť s príjmom do 2000 eur mesačne si môže postupne vytvoriť majetok, ktorý bude nakoniec generovať pasívny príjem. Ak bývate u rodičov alebo máte výhodný nájom, môžete si za tri roky nasporiť 20% z ceny menšieho bytu. Samozrejme, závisí to aj od lokality, v ktorej plánujete investovať. Po nasporení potrebnej sumy môžete získať hypotéku a byt prenajímať, čím sa váš príjem z nájmu stáva investíciou.
Výber lokality a návratnosť investície
Pri výbere investičnej nehnuteľnosti je dôležité zohľadniť lokalitu s potenciálom rastu cien nehnuteľností. Mnoho investorov sa rozhoduje pre mestá, kde sú ceny dostupnejšie a dopyt po prenájmoch rastie. Nezabudnite tiež na prepočet návratnosti investície, aby ste mali jasnú predstavu o tom, aký zisk môžete očakávať. Kúpa investičného bytu by mala byť strategickým rozhodnutím, ktoré vám prinesie dlhodobé výhody.
Výhody investovania do nehnuteľností
Investovanie do nehnuteľností prináša množstvo výhod, ako je napríklad finančná páka. Kúpu financujete úverom, ktorý spláca nájomník a hodnota bytu má tendenciu ďalej rásť. Postupne sa dá takýmto spôsobom nadobudnúť aj niekoľko bytových jednotiek, ktoré vám môžu nakoniec zabezpečiť slušnú budúcnosť. Avšak, nezabúdajte aj na náklady spojené so správou nehnuteľnosti, ako sú občasné opravy a každoročné daňové priznanie.
Ak uvažujete o investičnej nehnuteľnosti, neváhajte sa obrátiť na mňa, vášho realitného makléra. Rád vám poradím, aké sú pre vás najvýhodnejšie možnosti a ako pri výbere vhodnej nehnuteľnosti a stratégii jej kúpy postupovať.
Autor: Milan Šiška, RSc.
V oblasti realít pracujem už od roku 1998.
Som certifikovaný realitný maklér, konateľ a majiteľ realitnej kancelárie Vivatt Real so sídlom v Banskej Bystrici. Špecializujem sa na Banskú Bystricu a okolie, bežne však realizujem predaje nehnuteľností aj v iných regiónoch slovenska.
Práca realitného makléra si vyžaduje neustále vzdelávanie sa, sledovanie nových trendov doma aj v zahraničí a ich následnú aplikáciu do praxe s cieľom poskytnúť klientom čo najkvalitnejšie realitné služby.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D sken, homestaging, písanie článkov, ponuka pomocou moderných technológií a sociálnych sietí, aukcie, to je len krátky súpis činností dnešného realitného makléra. Okrem toho musí byť realiťák aj dobrým psychológom, právnikom, finančným konzultantom, obchodným manažérom, reklamným mágom, architektom, stavbárom, záhradníkom, atd..
Ja som okrem toho aj manžel, otec a už aj starý otec.
Za každým predajom, či prenájmom nehnuteľnosti, sa skrýva niekoľko ľudských príbehov. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok, akým predaj, kúpa či prenájom nehnuteľnosti bezpochyby je, podceňovať.
Na týchto stránkach nájdete okrem mojej ponuky nehnuteľností aj články a realitné tipy, pomocou ktorých máte možnosť získať hlbší pohľad do sveta realít. A až nastane čas, kedy sa budete rozhodovať o predaji, kúpe či prenájme, budete o pár dobrých krokov pred ostatnými.
Máte nejaké otázky? Neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem aj osobne nezáväzne pri dobrej káve.
Milan Š.