30. 10. 2025
Ďalší z pripravovaných konsolidačných balíkov ovplyvní s veľkou pravdepodobnosťou aj situáciu na realitnom trhu. Vyššie dane, odvody a celkovo slabší ekonomický rast sa prejaví aj na správaní majiteľov nehnuteľností. Mnohí z tých, ktorí vlastnia investičné nehnuteľnosti ako byty, domy či rekreačné objekty, budú musieť pravdepodobne predajom niektorej z nehnuteľností uľahčiť svojmu rozpočtu.
Tým pádom je predpoklad, že ponuka nehnuteľností sa v najbližších mesiacoch až rokoch zvýši. Predávať budú najmä tí, ktorí majú viac bytov alebo domov a chcú optimalizovať náklady. Do ponuky sa teda môžu dostať aj väčšie nehnuteľnosti, rekreačné objekty alebo byty, ktoré majitelia nevyužívajú na vlastné bývanie. Niektorí majitelia ešte čakajú, ako sa konsolidácia prejaví v praxi, no už dnes sú na trhu tí, ktorí potrebujú hotovosť, napríklad na podnikanie či bežné životné výdavky.
Zvýšená ponuka však ešte neznamená, že ceny pôjdu automaticky prudko dolu. Dôležitý bude aj dopyt po takýchto nehnuteľnostiach. Ak sa vplyvom vyšších nákladov a opatrnosti bánk zníži počet kupujúcich, ceny sa môžu zastabilizovať alebo spomaliť svoj rast.
Dopyt je momentálne stále silný, pretože sa na realitný trh vracajú záujemcovia, ktorí kúpu zatiaľ odkladali, keďže im banky už dnes vedia ponúknuť výhodnejšie úroky či rýchlejšie schvaľovanie hypoték. To znamená, že trh má stále dosť energie a priestoru na nové obchody.
Menšie a stredne veľké byty v dobrých lokalitách sa predávajú rýchlo, takže ich ceny môžu ešte mierne rásť. Nie je teda očakávaný pokles cien, skôr spomalenie rastu a stabilizácia. Dopyt by mal byť stále dostatočný na to, aby absorboval zvýšenú ponuku spôsobenú konsolidáciou. Viac transakcií môže priniesť zdravší, dynamickejší trh a možno aj realistickejšie ceny.
Po období neistoty by sa realitný trh mohol stať predvídateľnejším a transparentnejším. Kupujúci aj predávajúci by sa konečne orientovali viac podľa reálnej hodnoty nehnuteľností než podľa „bublín“ a špekulácií.
Nie všetky nehnuteľnosti však budú reagovať rovnako. Najlepšie si svoju hodnotu udržia byty a domy v silných lokalitách. To sú krajské a okresné mestá s dobrou infraštruktúrou, menšie byty s nízkymi nákladmi a energeticky úsporné projekty. Naopak, staršie domy s vysokými nákladmi na prevádzku, periférne oblasti či satelity bez pracovných príležitostí môžu pocítiť tlak na znižovanie cien. V prípade väčších alebo nákladnejších nehnuteľností sa však môže otvoriť priestor na vyjednávanie. Kupujúci, ktorí majú hotovosť alebo sú pripravení rýchlo konať, môžu v najbližšom období dosiahnuť výhodnejšie ceny, najmä mimo hlavných lokalít.
Autor: Milan Šiška, RSc.
V oblasti realít pracujem už od roku 1998.
Som certifikovaný realitný maklér, konateľ a majiteľ realitnej kancelárie Vivatt Real so sídlom v Banskej Bystrici. Špecializujem sa na Banskú Bystricu a okolie, bežne však realizujem predaje nehnuteľností aj v iných regiónoch slovenska.
Práca realitného makléra si vyžaduje neustále vzdelávanie sa, sledovanie nových trendov doma aj v zahraničí a ich následnú aplikáciu do praxe s cieľom poskytnúť klientom čo najkvalitnejšie realitné služby.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D sken, homestaging, písanie článkov, ponuka pomocou moderných technológií a sociálnych sietí, aukcie, to je len krátky súpis činností dnešného realitného makléra. Okrem toho musí byť realiťák aj dobrým psychológom, právnikom, finančným konzultantom, obchodným manažérom, reklamným mágom, architektom, stavbárom, záhradníkom, atd..
Ja som okrem toho aj manžel, otec a už aj starý otec.
Za každým predajom, či prenájmom nehnuteľnosti, sa skrýva niekoľko ľudských príbehov. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok, akým predaj, kúpa či prenájom nehnuteľnosti bezpochyby je, podceňovať.
Na týchto stránkach nájdete okrem mojej ponuky nehnuteľností aj články a realitné tipy, pomocou ktorých máte možnosť získať hlbší pohľad do sveta realít. A až nastane čas, kedy sa budete rozhodovať o predaji, kúpe či prenájme, budete o pár dobrých krokov pred ostatnými.
Máte nejaké otázky? Neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem aj osobne nezáväzne pri dobrej káve.
Milan Š.