1. 9. 2019
Môže sa Vám stať, že budete potrebovať rýchlo predať nehnuteľnosť. Dôvodov môže byť veľa. Začnete premýšľať, ako čo najrýchlejšie predať a neprísť o peniaze. Pritom určite narazíte na subjekty, ktoré nehnuteľnosti vykupujú. Kedy sa to však neoplatí? A ako neprerobiť na takomto predaji?
Mnoho ľudí, ktorí v minulosti nejakú nehnuteľnosť predávali, narazilo na reklamy o výkupe nehnuteľností. "Peniaze ihneď, na ruku, do 2 dní, do týždňa, až 120% reálnej trhovej hodnoty". Pri takýchto stimuloch by mal človek hneď spozornieť a všetko si riadne premyslieť. Nikto Vám nedá viac, než za koľko to sám následne predá, pretože z 99% budete jednať iba s obchodníkom s nehnuteľnosťami. Dokonca Vám nezaplatí zďaleka ani toľko, za koľko by ste Vašu nehnuteľnosť reálne predali, keby išlo o klasický obchod. Musí na tom mať totiž zisk, pretože ho to živí.
Vo finále si do kúpnej zmluvy tieto spoločnosti nastavia pravidlá podobné tým, ktoré fungujú pri všetkých kúpach/ predajoch. Prepis na katastri nebude zo dňa na deň, zmluvy nebudú pripravené za 2 minúty. Nimi odhadovaná cena, z ktorej Vám dajú horko ťažko 70%, bude tiež určite nižšia, než by bola reálna.
Ak ste však v situácii, kedy - žiaľ - nemáte inú voľbu, zistite si aspoň informácie o spoločnosti, či osobe, s ktorou do takéhoto obchodu vstupujete. Aby ste neskončili bez nehnuteľnosti a aj bez peňazí.
Ak predsa len trošku času ešte máte, obráťte sa určite na renomovaného makléra. Zistíte, že predajná cena nehnuteľnosti nemusí byť nižšia o desaťtisíce preto, aby ste rýchlo predali. Správne nastavená cena a kvalitná prezentácia nehnuteľnosti Vám zaistí veľmi dobrý predaj, z praxe koľkokrát aj za vyššiu cenu, než sa predpokladalo. Nebola by škoda prísť o tie peniaze? Nehľadiac na fakt, že ísť s cenou nadol sa dá pri konkrétnom jednaní vždy.
Ako to teda správne predať čo najrýchlejšie?
Konzultovať sitáciu s niekým, kto lokalitu pozná, má napríklad aj prípadných záujemcov z už realizovaných prehliadok v okolí. Maklér, čo urobí Vašej nehnuteľnosti vhodnú inzerciu, vrátane profesionálnych fotiek. Veľa maklérov je schopných nehnuteľnosť propagovať aj na rôznych sociálnych sieťach, vytvoriť bytu/domu vlastné webové stránky, urobiť dobre cielenú reklamu.
Každý krok pri predaji nehnuteľnosti starostlivo zvážte, nebojte sa pýtať, zisťovať. Nepodceňte dôležitý a pomerne drahý obchod Vášho života.
Máte podobný problém, alebo sa chcete len niečo ohľadne rýchleho predaja opýtať? Neváhajte ma kontaktovať. Aj jeden nezáväzný rozhovor Vám môže ušetriť relatívne veľa peňazí.
Ak sa Vám článok páčil, alebo máte pocit, že by mohol byť prospešný pre niekoho z Vašich priateľov, či známych, zdieľajte ho.
Autor: Milan Šiška, RSc.
V oblasti realít pracujem už od roku 1998.
Som certifikovaný realitný maklér, konateľ a majiteľ realitnej kancelárie Vivatt Real so sídlom v Banskej Bystrici. Špecializujem sa na Banskú Bystricu a okolie, bežne však realizujem predaje nehnuteľností aj v iných regiónoch slovenska.
Práca realitného makléra si vyžaduje neustále vzdelávanie sa, sledovanie nových trendov doma aj v zahraničí a ich následnú aplikáciu do praxe s cieľom poskytnúť klientom čo najkvalitnejšie realitné služby.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D sken, homestaging, písanie článkov, ponuka pomocou moderných technológií a sociálnych sietí, aukcie, to je len krátky súpis činností dnešného realitného makléra. Okrem toho musí byť realiťák aj dobrým psychológom, právnikom, finančným konzultantom, obchodným manažérom, reklamným mágom, architektom, stavbárom, záhradníkom, atd..
Ja som okrem toho aj manžel, otec a starý otec.
Za každým predajom, či prenájmom nehnuteľnosti, sa skrýva niekoľko ľudských príbehov. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok, akým predaj, kúpa či prenájom nehnuteľnosti bezpochyby je, podceňovať.
Na týchto stránkach nájdete okrem mojej ponuky nehnuteľností aj články a realitné tipy, pomocou ktorých máte možnosť získať hlbší pohľad do sveta realít. A až nastane čas, kedy sa budete rozhodovať o predaji, kúpe či prenájme, budete o pár dobrých krokov pred ostatnými.
Máte nejaké otázky? Neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem aj osobne nezáväzne pri dobrej káve.
Milan Š.