31. 3. 2025
Znižujúce sa úrokové sadzby síce zvyšujú dostupnosť úverov, no konsolidačný balíček, ktorý pripravila vláda, môže spôsobiť turbulencie cien nehnuteľností. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti?
Po dvoch rokoch zvyšovania úrokových sadzieb sme sa konečne dočkali opačného trendu. Podľa prognóz by koncom tohto roka mohla byť priemerná úroveň výšky úrokových sadzieb na hypotékach približne 4%. Výšku kľúčových úrokových sadzieb pre krajiny eurozóny určuje Európska centrálna banka a je predpoklad, že sadzby bude znižovať aj v priebehu tohto roka. O možnosti zníženia aspoň o jedno percento rozhodne úročenie slovenských štátnych dlhopisov, banky by sa mali snažiť držať úroky hypoték jedno percento nad úročením desaťročných štátnych dlhopisov. Zásadnejší pokles úročenia štátnych dlhopisov sa však neočakáva. Hypotéky na Slovensku tak budú pravdepodobne aj naďalej patriť k najdrahším v Európe a úrokové sadzby sa zatiaľ budú pohybovať nad hranicou troch percent.
Pri predpokladanom nižšom úroku, respektíve poklesu zo 4% na 3,25% v budúcom roku by sme mohli ušetriť pár desiatok eur mesačne. Pri novom úvere vo výške 50 000 eur a 30 ročnej splatnosti by celková úspora mohla byť približne 7500 eur. Pri úvere vo výške 150 000 eur by celková úspora mohla byť až okolo 22 000 eur. Ak by ste v druhej polovici roka 2025 úver refinancovali, mesačná úspora by mohla byť približne 80 eur.
V prvom štvrťroku tohto roka je záujem o hypotéky nižší a tiež sa počíta s rastom cien novostavieb. V druhom štvrťroku sa očakáva len mierny nárast záujmu o hypotekárne úvery. Kvôli zvýšenej DPH, ktorá bude prítomná nielen pri predaji nehnuteľnosti ale aj pri vstupoch spojených s výstavbou a vďaka novej transakčnej dani je zrejmé, že rast cien nehnuteľností bude tiež stúpať. Tým pádom je možné, že realitný trh bude ožívať len veľmi pomaly a jeho rast v tomto roku bude v skutočnosti mierny.
Pokiaľ by podľa optimistickej prognózy klesli úrokové sazdby na úroveň 2,7% až 2,9%, na realitný trh by prišlo viac kupujúcich a tým pádom by mohlo dôjsť k jeho rozhýbaniu. Zároveň však automaticky dôjde aj k zvýšeniu cien nehnuteľností.
Ak v tomto roku plánujete kupovať nehnuteľnosť, je na mieste poradiť sa s realitným expertom, ktorý má o súčasnej situácií prehľad a dokáže pre vás pripraviť to najvhodnejšie riešenie.
Autor: Milan Šiška, RSc.
V oblasti realít pracujem už od roku 1998.
Som certifikovaný realitný maklér, konateľ a majiteľ realitnej kancelárie Vivatt Real so sídlom v Banskej Bystrici. Špecializujem sa na Banskú Bystricu a okolie, bežne však realizujem predaje nehnuteľností aj v iných regiónoch slovenska.
Práca realitného makléra si vyžaduje neustále vzdelávanie sa a sledovanie nových trendov doma aj v zahraničí a ich následnú aplikáciu do praxe s cieľom poskytnúť klientom čo najkvalitnejšie realitné služby.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D sken, homestaging, písanie článkov, ponuka cez moderné technológie a sociálne siete, aukcie, to je len krátky súpis činností dnešného realitného makléra. Okrem toho musí byť realiťák aj dobrým psychológom, právnikom, finančným konzultantom, obchodným manažérom, reklamným mágom, architektom, stavbárom, záhradníkom, atd..
Ja som okrem toho aj manžel, otec a starý otec.
Za každým predajom, či prenájmom nehnuteľnosti, sa skrýva niekoľko ľudských príbehov. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať.
Na týchto stránkach nájdete okrem mojej aktuálnej ponuky aj články a realitné tipy, pomocou ktorých máte možnosť získať hlbší pohľad do sveta realít. A až nastane čas, kedy sa budete rozhodovať o predaji, kúpe či prenájme, budete o pár dobrých krokov pred ostatnými.
Máte nejaké otázky? Neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem aj osobne nezáväzne pri dobrej káve.
Milan Š.