5. 8. 2019
V priemere 62 % Slovákov označuje kúpu nehnuteľnosti za najlepšiu formu dlhodobej investície. Respektíve nehnuteľnosti považujú za relatívnu istotu pre uloženie svojich úspor.
Hneď po nehnuteľnostiach sa umiestnili sporiace účty, stavebné sporenie a v neposlednom rade aj akcie, dlhopisy, podielové fondy, alebo investície do drahých kovov ako zlato a striebro.
Čo sa vôbec ako investícia dá kúpiť? Čo má zmysel, ak to vôbec zmysel má?
Pri kúpe nehnuteľnosti na investíciu je vždy nutné zostať v realite. Vziať si hypotéku na byt, ktorý zatiaľ budete prenajímať, než deti vyrastú? Určite si treba dobre spočítať, za koľko je reálne byt prenajímať, aké sú jeho náklady a aký vysoký náklad bude samotná hypotéka.
Kúpiť si pole len preto, že raz z neho budú možno stavebné pozemky s developerským projektom? Stať sa to môže, ale vždy je dobré vedieť, čo sa v budúcnosti s týmto poľom bude diať, ako sú na tom siete, ako je na tom územný plán, atď.
Na investíciu možno kúpiť všeličo, ale vždy starostlivo zvážte, aké náklady vlastníctvo nehnuteľnosti ponesie.
Požičiam si citát od Benjamina Grahama: "Investičná operácia je taká operácia, ktorá po dôkladnej analýze sľubuje bezpečné zachovanie istiny a zodpovedajúci výnos. Operácie, ktoré nespĺňajú tieto požiadavky, sú špekuláciami. "
Kedysi platilo, že investičné nehnuteľnosti je najlepšie hľadať na dražbách. Za lacný peniaz. Avšak ani na to sa už dnes nedá spoliehať. Mnoho súkromných subjektov sa naučilo obchodovať na dražbách. Aj banky k tomu dnes vedia požičať financie a preto aj na dražbe buďte obozretní, aby vás nakoniec nehnuteľnosť nevyšla drahšie, než klasická kúpa.
Vhodnými nehnuteľnosťami, vzhľadom k ich potenciálu, môžu byť tzv “činžiaky”, alebo rodinné domy s viacerými obytnými jednotkami. Dobre sa tiež prenajímajú menšie byty typu garsónka, 1+1, 2+1, alebo potom veľké byty študentom, či väčším firmám na ubytovanie ich zamestnancov. Samozrejme platí, že budúcnosť možného prenájmu sa odvíja od lokality, dopravnej dostupnosti, občianskej vybavenosti atď..
Teoreticky výhodnou investíciou môže byť už spomínané pole, ktoré si na základe árendy budú obhospodarovať poľnohospodári a raz z neho bude lukratívna zástavba.
Či už sa rozhodnete kúpiť na investíciu čokoľvek, nepozerajte len na prípadný zisk, ale vždy zvážte aj náklady spojené s prevádzkou a údržbou, spôsob financovania, návratnosť vložených prostriedkov. Aby pre vás táto investícia raz nebola príťažou. Nie každá nehnuteľnosť sa totiž dá následne aj výhodne predať.
Ak zvažujete investíciu do nehnuteľností, môžete sa na mňa obrátiť s akoukoľvek realitnou otázkou.
Autor: Milan Šiška, RSc.
V oblasti realít pracujem už od roku 1998.
Som certifikovaný realitný maklér, konateľ a majiteľ realitnej kancelárie Vivatt Real so sídlom v Banskej Bystrici. Špecializujem sa na Banskú Bystricu a okolie, bežne však realizujem predaje nehnuteľností aj v iných regiónoch slovenska.
Práca realitného makléra si vyžaduje neustále vzdelávanie sa, sledovanie nových trendov doma aj v zahraničí a ich následnú aplikáciu do praxe s cieľom poskytnúť klientom čo najkvalitnejšie realitné služby.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D sken, homestaging, písanie článkov, ponuka pomocou moderných technológií a sociálnych sietí, aukcie, to je len krátky súpis činností dnešného realitného makléra. Okrem toho musí byť realiťák aj dobrým psychológom, právnikom, finančným konzultantom, obchodným manažérom, reklamným mágom, architektom, stavbárom, záhradníkom, atd..
Ja som okrem toho aj manžel, otec a starý otec.
Za každým predajom, či prenájmom nehnuteľnosti, sa skrýva niekoľko ľudských príbehov. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok, akým predaj, kúpa či prenájom nehnuteľnosti bezpochyby je, podceňovať.
Na týchto stránkach nájdete okrem mojej ponuky nehnuteľností aj články a realitné tipy, pomocou ktorých máte možnosť získať hlbší pohľad do sveta realít. A až nastane čas, kedy sa budete rozhodovať o predaji, kúpe či prenájme, budete o pár dobrých krokov pred ostatnými.
Máte nejaké otázky? Neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem aj osobne nezáväzne pri dobrej káve.
Milan Š.