30. 5. 2025
Prenájom bytu či inej nehnuteľnosti je bežná prax a väčšinou prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu. Ak je však nájomca v manželskom zväzku, treba sa pripraviť na to, že nájomný vzťah má iný režim a množstvo byrokracie. Zároveň je výhodou, že nájomné môže prenajímateľ žiadať od oboch.
Väčšina zmluvných vzťahov vzniká medzi osobami, ktoré sa na záväzku dohodli, avšak v prípade manželov môže ísť o výnimku. Aj keď zmluvu podpíše len jeden z manželov, za nájomcu môže byť považovaný aj druhý z manželov. Spoločný nájom manželov vzniká vtedy, keď manželia spolu trvalo žijú, teda spĺňajú podmienku trvalého spolužitia manželov a žijú v spoločnej domácnosti. Spoločný nájom manželov vzniká aj vtedy, ak počas nájmu nájomca uzatvorí manželstvo alebo nájom vznikne počas trvania manželstva.
Čo však v prípade, že chcete ukončiť nájom? To už je trochu komplikovanejšie, nakoľko všetky podmienky ukončenia či zmeny nájmu musí nájomca splniť voči obom manželom a na zmluve o ukončení nájmu už musia byť podpisy oboch manželov. Ak ide o ukončenie nájmu výpoveďou, je potrebné doručiť výpoveď obom, ideálne osobne, kde obaja potvrdia prevzatie výpovede podpisom. Pokiaľ nie je možné osobné doručenie, v tom prípade je potrebné zmluvu o výpovedi nájmu poslať obom manželom osobitne poštou. Pokiaľ ide o zmeny nájmu, ktoré sú podstatnejšie, ako napríklad doba nájmu či výška nájomného, opäť by o týchto skutočnostiach mali byť oboznámení obaja manželia a rovnako podpis dodatkov by mal byť od oboch manželov.
Ak sú medzi manželmi nezhody, ktoré vedú k psychickému či fyzickému násiliu, môže súd užívanie jedného z nich obmedziť alebo vylúčiť úplne z nájmu. V prípade rozvodu manželov, ktorí sa nevedia dohodnúť, kto bude užívať predmetný nájomný byt naďalej, tiež rozhodne súd, ktorý zruší právo spoločného nájmu a určí výlučného nájomcu. Pri rozhodovaní je brané v ohľad aj stanovisko prenajímateľa a záujmy maloletých detí.
Potrebujete poradiť so zmluvným vzťahom v prípade nájmu alebo predaja nehnuteľnosti? Obráťte sa na mňa, rád vám s riešením pomôžem.
Autor: Milan Šiška, RSc.
V oblasti realít pracujem už od roku 1998.
Som certifikovaný realitný maklér, konateľ a majiteľ realitnej kancelárie Vivatt Real so sídlom v Banskej Bystrici. Špecializujem sa na Banskú Bystricu a okolie, bežne však realizujem predaje nehnuteľností aj v iných regiónoch slovenska.
Práca realitného makléra si vyžaduje neustále vzdelávanie sa a sledovanie nových trendov doma aj v zahraničí a ich následnú aplikáciu do praxe s cieľom poskytnúť klientom čo najkvalitnejšie realitné služby.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D sken, homestaging, písanie článkov, ponuka cez moderné technológie a sociálne siete, aukcie, to je len krátky súpis činností dnešného realitného makléra. Okrem toho musí byť realiťák aj dobrým psychológom, právnikom, finančným konzultantom, obchodným manažérom, reklamným mágom, architektom, stavbárom, záhradníkom, atd..
Ja som okrem toho aj manžel, otec a starý otec.
Za každým predajom, či prenájmom nehnuteľnosti, sa skrýva niekoľko ľudských príbehov. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať.
Na týchto stránkach nájdete okrem mojej aktuálnej ponuky aj články a realitné tipy, pomocou ktorých máte možnosť získať hlbší pohľad do sveta realít. A až nastane čas, kedy sa budete rozhodovať o predaji, kúpe či prenájme, budete o pár dobrých krokov pred ostatnými.
Máte nejaké otázky? Neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem aj osobne nezáväzne pri dobrej káve.
Milan Š.