1. 2. 2020
V posledných rokoch vo svete narastá popularita takzvaných mobilných domov. Stále častejšie sa tento typ domu kupuje na rekreáciu, ale aj na trvalé bývanie. K ich obľube prispieva aj nižšia obstarávacia cena pri relatívne slušnom komforte bývania v moderných typoch takýchto domov. Predpokladá sa, že tento trend postupne nastane aj u nás, keďže niekoľko "prvých lastovičiek" tu už máme.
Takže - čo musíte vybaviť, ak sa rozhodnete pre umiestnenie mobilného domu na pozemku?
Ako sa na mobilný dom pozerá zákon?
Či už sa jedná o mobilný dom vybavený ťažnou ojou a kolesami alebo o modulový dom, ktorý na pozemok umiestni žeriav, je to výrobok plniaci funkciu stavby. Výrobok plniaci funkciu stavby spadá do režimu stavebného zákona. Či už je mobilný dom využívaný na bývanie alebo na rekreáciu (čo zvyčajne je), vzťahujú sa naň rovnaké pravidlá ako na stavbu rodinného domu. Pravidlá sa týkajú svetlej výšky miestností, šírky chodby, energetickej náročnosti, plochy miestností. Výrobok musí spĺňať hygienické normy a predpisy požiarnej bezpečnosti.
Čo treba vybaviť, ak si chcete zakúpiť mobilný dom?
Umiestnenie mobilného domu na pozemku vyžaduje súhlas stavebného úradu, alebo musí byť v súlade s územným plánom obce. Vaše kroky teda povedú na stavebný úrad. Stavebnému úradu predložíte žiadosť o vydanie územného rozhodnutia, doložíte vlastnícke právo k pozemku a dokumentáciu k mobilnému domu. Potrebovať budete aj vyjadrenie od technickej a dopravnej infraštruktúry na danom mieste kde sa bude dom nachádzať.
Ako postupovať po kladnom vybavení územného rozhodnutia?
Možnosť umiestniť mobilný dom na pozemku je týmto schválená. Nie je potrebná kolaudácia ani zápis do katastra nehnuteľností.
Mobilné domy s hypotékou
Na trhu už sa začínajú objavovať aj mobilné domy, ktoré je možné skolaudovať a získať na ne súpisné číslo. V takom prípade sa na dom vzťahujú i predpisy ohľadom dane z nehnuteľností. Zároveň je možné na takýto dom čerpať hypotekárny úver.
Stavebné povolenie na mobilný dom teda nie je potrebné ale vybaveniu súhlasu sa nevyhnete. A čo prinesie budúcnosť? Budeme mobilné domy vídavať v našich uliciach čoraz častejšie?
Autor: Milan Šiška, RSc.
V oblasti realít pracujem už od roku 1998.
Som certifikovaný realitný maklér, konateľ a majiteľ realitnej kancelárie Vivatt Real so sídlom v Banskej Bystrici. Špecializujem sa na Banskú Bystricu a okolie, bežne však realizujem predaje nehnuteľností aj v iných regiónoch slovenska.
Práca realitného makléra si vyžaduje neustále vzdelávanie sa, sledovanie nových trendov doma aj v zahraničí a ich následnú aplikáciu do praxe s cieľom poskytnúť klientom čo najkvalitnejšie realitné služby.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D sken, homestaging, písanie článkov, ponuka pomocou moderných technológií a sociálnych sietí, aukcie, to je len krátky súpis činností dnešného realitného makléra. Okrem toho musí byť realiťák aj dobrým psychológom, právnikom, finančným konzultantom, obchodným manažérom, reklamným mágom, architektom, stavbárom, záhradníkom, atd..
Ja som okrem toho aj manžel, otec a starý otec.
Za každým predajom, či prenájmom nehnuteľnosti, sa skrýva niekoľko ľudských príbehov. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok, akým predaj, kúpa či prenájom nehnuteľnosti bezpochyby je, podceňovať.
Na týchto stránkach nájdete okrem mojej ponuky nehnuteľností aj články a realitné tipy, pomocou ktorých máte možnosť získať hlbší pohľad do sveta realít. A až nastane čas, kedy sa budete rozhodovať o predaji, kúpe či prenájme, budete o pár dobrých krokov pred ostatnými.
Máte nejaké otázky? Neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem aj osobne nezáväzne pri dobrej káve.
Milan Š.