26. 6. 2025
Ak kupujete byt alebo dom cez realitnú kanceláriu, zrejme narazíte aj na tzv. rezervačnú zmluvu. Tá slúži na to, aby realitná kancelária zastavila inzerciu nehnuteľnosti a neponúkala ju ďalším záujemcom. Na oplátku ale musíte zvyčajne zaplatiť rezervačný poplatok, niekedy sa označuje ako blokovací depozit či preddavok. No čo ak si kúpu nakoniec rozmyslíte alebo nedostanete úver? Má realitka právo si peniaze nechať?
Rezervačný poplatok má vyjadrovať seriózny záujem o kúpu. No nie vždy to dopadne podľa plánu. Ľudia sa často nedohodnú na finálnych podmienkach a problém je na svete. Realitky sa vtedy pri odstúpení kupujúceho odvolávajú na to, že prepadnutý rezervačný poplatok, alebo jeho časť, sa stal zmluvnou pokutou za to, že ste „blokovali“ možnosť predať nehnuteľnosť inému záujemcovi.
Rezervačná zmluva je úplne bežný a užitočný nástroj. Klient za relatívne malý poplatok vie, že nehnuteľnosť už realitka nebude ďalej ponúkať a má ju na istý čas rezervovanú. Počas tohto obdobia by sa mala stihnúť podpísať buď kúpna zmluva, alebo ak ide o developerský projekt, zmluva o budúcej kúpnej zmluve.
Niektoré realitné kancelárie používajú tzv. trojdohodu, ktorú podpisuje kupujúci, predávajúci a realitka ako sprostredkovateľ. Býva v nej uvedená dohodnutá cena, termín, dokedy treba zmluvu podpísať, a aj ďalšie dôležité podmienky.
Najčastejšie sa v týchto zmluvách uvádza, že ak kupujúci nakoniec nepodpíše kúpnu zmluvu, rezervačný poplatok, alebo jeho časť, prepadá a to spravidla tak, že sa rozdelí na polovicu medzi predávajúceho a realitku. Ak by to bol predávajúci, kto cúvne, záloha sa logicky vracia kupujúcemu.
Ak sa však stane, že všetky tri strany sa dohodli na určitých podmienkach kúpy a v zmluve sú podmienky iné, kupujúci má právo sa voči tejto zmene ohradiť a žiadať buď nápravu alebo vrátenie rezervačného poplatku. Taktiež pokiaľ vám nebol schválený úver, máte možnosť žiadať o vrátenie zábezpeky.
Autor: Milan Šiška, RSc.
V oblasti realít pracujem už od roku 1998.
Som certifikovaný realitný maklér, konateľ a majiteľ realitnej kancelárie Vivatt Real so sídlom v Banskej Bystrici. Špecializujem sa na Banskú Bystricu a okolie, bežne však realizujem predaje nehnuteľností aj v iných regiónoch slovenska.
Práca realitného makléra si vyžaduje neustále vzdelávanie sa a sledovanie nových trendov doma aj v zahraničí a ich následnú aplikáciu do praxe s cieľom poskytnúť klientom čo najkvalitnejšie realitné služby.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D sken, homestaging, písanie článkov, ponuka cez moderné technológie a sociálne siete, aukcie, to je len krátky súpis činností dnešného realitného makléra. Okrem toho musí byť realiťák aj dobrým psychológom, právnikom, finančným konzultantom, obchodným manažérom, reklamným mágom, architektom, stavbárom, záhradníkom, atd..
Ja som okrem toho aj manžel, otec a starý otec.
Za každým predajom, či prenájmom nehnuteľnosti, sa skrýva niekoľko ľudských príbehov. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať.
Na týchto stránkach nájdete okrem mojej aktuálnej ponuky aj články a realitné tipy, pomocou ktorých máte možnosť získať hlbší pohľad do sveta realít. A až nastane čas, kedy sa budete rozhodovať o predaji, kúpe či prenájme, budete o pár dobrých krokov pred ostatnými.
Máte nejaké otázky? Neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem aj osobne nezáväzne pri dobrej káve.
Milan Š.