01. 04. 2024
Investovanie do realít je stále jedným z najbezpečnejších spôsobov zhodnocovania vlastných financií. Ak si kúpite investičný byt, mali by ste sa rozhodnúť, či ho budete využívať na prenájom alebo na poskytovanie ubytovacích služieb.
Za dlhodobý prenájom sa považuje prenájom nehnuteľnosti na obdobie dlhšie ako jeden rok a väčšina majiteľov nehnuteľnosti si vyberie práve túto voľbu. Je to práve preto, že získavajú pravidelný príjem počas celej doby nájmu, prípadne výškou nájmu vykryjú splátku za hypotekárny úver. Ďalšou veľkou výhodou je bezstarostnosť v prípade, že máte dlhodobých a spoľahlivých nájomníkov, ktorí sa o bývanie v prenájme starajú ako o svoje vlastné. Dôležité však je, aby ste všetko podstatné podchytili v nájomnej zmluve, ktorá by v prípade akýchkoľvek problémov mala chrániť obe strany. Nevýhodou pri tomto type prenájmu môže byť naopak to, že môžete natrafiť na neprispôsobivých nájomcov, čo vám môže spôsobiť problémy, napríklad pri ich vysťahovaní.
Pri krátkodobom prenájme z legislatívneho hľadiska ide o nájom na maximálne dva roky - nájom sa teda uzatvára na dobu určitú a tým pádom má prenajímateľ viac výhod ako pri dlhodobom prenájme na dobu dlhšiu ako 2 roky alebo na dobu neurčitú. Zmluvu o krátkodobom prenájme môže majiteľ nehnuteľnosti predĺžiť ešte dva krát, čiže v krátkodobom nájme môže nájomník zotrvať celkovo až 6 rokov.
Nemýľte si však krátkodobý nájom a poskytovanie ubytovacích služieb prostredníctvom rôznych portálov ako je napríklad Airbnb alebo Booking. V tomto prípade ide síce taktiež o krátkodobý prenájom v dĺžke niekoľko nocí až niekoľko mesiacov, no v tomto prípade sa tu poskytujú hlavne ubytovacie služby spojené s pravidelným upratovaním, výmenou posteľného prádla a hygienických potrieb a cena nájmu sa nepočíta za mesiac, ale za noc.
Pri takomto type krátkodobého nájmu je cena za noc oveľa vyššia, nakoľko si musí majiteľ pripočítať náklady spojené s údržbou, upratovaním, správou rezervácií a prípadnou neobsadenosťou tak, aby sa mu to vyplatilo. Cena taktiež závisí od sezónnosti, v niektorých mesiacoch môže byť pre zvýšený dopyt cena vyššia ako v iných.
Každý z týchto druhov prenájmu má svoje výhody aj nevýhody, no je len na vás, ako sa investičnú nehnuteľnosť rozhodnete využívať a koľko času a energie budete chcieť venovať. Môžete sa tiež poradiť s realitným expertom, aké využitie by bolo pre konkrétny typ a lokalitu investičnej nehnuteľnosti najvhodnejšie.
Autor: Milan Šiška, RSc.
V oblasti realít pracujem už od roku 1998.
Špecializujem sa na Banskú Bystricu a okolie, bežne však realizujem predaje nehnuteľností aj v iných regiónoch slovenska.
Práca realitného makléra si vyžaduje neustále vzdelávanie sa a sledovanie nových trendov doma aj v zahraničí a ich následnú aplikáciu do praxe s cieľom poskytnúť klientom čo najkvalitnejšie realitné služby.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D sken, homestaging, písanie článkov, ponuka cez moderné technológie a sociálne siete, aukcie, to je len krátky súpis činností dnešného realitného makléra. Okrem toho musí byť realiťák aj dobrým psychológom, právnikom, finančným konzultantom, obchodným manažérom, reklamným mágom, architektom, stavbárom, záhradníkom, atd..
Ja som okrem toho aj manželom, otcom a starým otcom.
Za každým predajom, či prenájmom nehnuteľnosti, sa skrýva niekoľko ľudských príbehov. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať.
Na týchto stránkach nájdete okrem mojej aktuálnej ponuky aj články a realitné tipy, pomocou ktorých máte možnosť získať hlbší pohľad do sveta realít. A až nastane čas, kedy sa budete rozhodovať o predaji, kúpe či prenájme, budete o pár dobrých krokov pred ostatnými.
Máte nejaké otázky? Neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem aj osobne nezáväzne pri dobrej káve.
Milan Š.