30. 7. 2026
Majitelia viacposchodových budov by sa mali pripraviť na vyššiu daň z nehnuteľnosti. Ministerstvo financií pripravuje zmenu zákona, ktorá zruší viac ako 20 rokov platný limit na príplatok za jednotlivé podlažia. Mestá a obce tak získajú väčší priestor rozhodovať o výške dane. Najviac sa zmena dotkne komerčných nehnuteľností, teda budov využívaných na podnikanie. Zmena by mala nastať už 1. novembra 2026.
Končí pravidlo, ktoré platilo od roku 2004
Doteraz mohli mestá a obce vyrubiť za každé nadzemné podlažie príplatok maximálne 0,33 eura za meter štvorcový. Tento limit sa nezmenil od roku 2004. Po novom sa má zrušiť. Výška príplatku bude naviazaná na sadzbu dane zo stavieb na bývanie, ktorú si určuje každá samospráva sama. To znamená, že čím vyššiu sadzbu má mesto nastavenú, tým vyšší príplatok môže vyrubiť aj za jednotlivé podlažia budovy.
Pre porovnanie, aktuálne sadzby dane zo stavieb na bývanie sú napríklad v Bratislave (Staré Mesto) 1,35 € za m², v Košiciach 1,27 € za m² a v Prešove je to 0,95 € za m². Ak sa samosprávy rozhodnú využiť nové možnosti naplno, vlastníci viacpodlažných budov zaplatia citeľne vyššiu daň.
Vyššie náklady sa budú týkať najmä vlastníkov komerčných nehnuteľností, ako sú administratívne budovy, biznis centrá, hotely, obchodné centrá, apartmánové domy využívané na podnikanie. Čím viac podlaží budova má, tým vyššia môže byť výsledná daň.
Podľa analytikov a zástupcov podnikateľov sa vyššie dane pravdepodobne premietnu aj do cien prenájmov. Zvýšené náklady totiž môžu vlastníci budov preniesť na svojich nájomcov. Najviac to môže pocítiť segment malých a stredných podnikateľov, ktorí si priestory prenajímajú.
Na druhej strane, samosprávy upozorňujú, že automatické zdražovanie nehrozí. Mnohé mestá dnes nevyužívajú ani súčasné zákonné maximá a dane držia na nižšej úrovni, aby zostali atraktívne pre investorov a podnikateľov. Ak návrh schváli parlament, účinnosť by mal nadobudnúť 1. novembra 2026. Vyššie dane však vlastníci nepocítia okamžite. Nové pravidlá sa prvýkrát premietnu do výmerov dane z nehnuteľnosti za rok 2027.
Autor: Milan Šiška, RSc.
V oblasti realít pracujem už od roku 1998.
Som certifikovaný realitný maklér, konateľ a majiteľ realitnej kancelárie Vivatt Real so sídlom v Banskej Bystrici. Špecializujem sa na Banskú Bystricu a okolie, bežne však realizujem predaje nehnuteľností aj v iných regiónoch slovenska.
Práca realitného makléra si vyžaduje neustále vzdelávanie sa, sledovanie nových trendov doma aj v zahraničí a ich následnú aplikáciu do praxe s cieľom poskytnúť klientom čo najkvalitnejšie realitné služby.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D sken, homestaging, písanie článkov, ponuka pomocou moderných technológií a sociálnych sietí, aukcie, to je len krátky súpis činností dnešného realitného makléra. Okrem toho musí byť realiťák aj dobrým psychológom, právnikom, finančným konzultantom, obchodným manažérom, reklamným mágom, architektom, stavbárom, záhradníkom, atd..
Ja som okrem toho aj manžel, otec a starý otec.
Za každým predajom, či prenájmom nehnuteľnosti, sa skrýva niekoľko ľudských príbehov. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok, akým predaj, kúpa či prenájom nehnuteľnosti bezpochyby je, podceňovať.
Na týchto stránkach nájdete okrem mojej ponuky nehnuteľností aj články a realitné tipy, pomocou ktorých máte možnosť získať hlbší pohľad do sveta realít. A až nastane čas, kedy sa budete rozhodovať o predaji, kúpe či prenájme, budete o pár dobrých krokov pred ostatnými.
Máte nejaké otázky? Neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem aj osobne nezáväzne pri dobrej káve.
Milan Š.