Milan Šiška, RSc.

22. 3. 2020

Šéf asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár vraví, že ak sa kríza spôsobená pandémiou koronavírusu tak rýchlo nevyrieši, ceny bytov pôjdu dolu ešte v tomto roku. Najprv sa to dotkne víkendových apartmánov, potom aj klasických bytov.

Terajšia situácia je oproti rokom 2008 a 2009 podľa neho iná v tom, že banky boli vtedy na tom finančne horšie ako dnes a aj inak rozmýšľali. Teraz sa budú snažiť podnikateľom skôr pomáhať.

Pôjdu ceny bytov na Slovensku dole?

V súčasnosti nejde ani tak o ceny nehnuteľností, ako o zníženie dopytu z dôvodu primárnych priorít. Za posledné dni padol záujem klientov o nehnuteľnosti o 90 percent, čo je prirodzené, lebo všetci riešia aktuálne koronavírus. Otázka však znie, ako rýchlo sa pandémia vyrieši, respektíve kedy príde prvý pozitívny signál.

Ak  majú byť 110 dní v obmedzenom režime malé prevádzky, živnostníci, podnikatelia a zatvorené fabriky, lebo vtedy má koronavírus podľa modelu kulminovať, bude to mať určite dosah na ekonomiku, a teda aj na dopyt po nehnuteľnostiach. A s tým je spojený aj pokles cien.

V čom je teraz situácia na trhu realít iná ako v rokoch 2008, 2009, keď ceny bytov výrazne klesli?

Treba veľmi jasne povedať, že keď v roku 2008 podľa štatistík ceny klesli postupne až o 35 percent, padol aj objem obchodov. Prišlo totiž k strate spotrebiteľskej dôvery a ľudia dlhé obdobie takmer vôbec realitný trh neriešili.

Dnes je situácia iná. Vtedy boli na tom banky horšie nielenže finančne, ale aj svojím nastavením. Okrem toho, pokiaľ by sa táto situácia vyriešila tak, ako sa odhaduje, že v máji, júni sa stabilizuje a ľudia sa štandardne vrátia do práce, tak to nemusí mať na realitný trh zásadný vplyv. Pokiaľ by sa táto situácia mala predlžovať, čo je takisto možné, lebo všetko sú len predikcie, môže to mať vplyv aj na pokles cien nehnuteľností.

Takže teraz je situácia taká, že ľudia, ktorí si ešte nedávno chceli kúpiť byt, svoje rozhodnutie odkladajú. Je to tak?

V týchto úvodných dňoch je to spôsobené tým, že ľudí zaujíma predovšetkým zdravie, riešia otázku koronavírusu, ako sa proti nemu chrániť. Nie je to len o tom, že padol záujem o byty, ľudia neriešia ani inú spotrebu. Ale ak by mala táto situácia trvať dlhšie, aj nezáujem o nehnuteľnosti môže pretrvávať dlhšie. Vtedy sa to odrazí na dopyte aj na cenách. Dnes majitelia bytov, ktorí ich predávajú, nemajú záujem ísť nižšie s cenou. Takisto vyčkávajú, či sa situácia stabilizuje. Ak to bude trvať veľmi dlho, odrazí sa to aj na cenách nehnuteľností.

Takže teraz vyčkávajú obe strany – aj kupujúci, aj predávajúci.

Presne tak. Na jednej strane vyčkávajú kupujúci, lebo momentálne majú iné priority. Zároveň niektorí si môžu myslieť, že sa teraz veľmi rýchlo zmenia ceny, čo nie je pravda; veľmi rýchlo sa to neudeje. Predávajúci sú v tejto chvíli trpezliví a nemajú potrebu okamžite spúšťať nejaký výpredaj.

Ak by aj ceny bytov klesli, bude sa to týkať skôr len starších bytov alebo môže ísť o viac-menej plošný pokles cien?

Myslím si, že ak príde k poklesu cien, v prvom rade bude zasiahnutý segment sekundárneho bývania. To sú dovolenkové nehnuteľnosti, pretože to je to, čo ľudia najmenej potrebujú. Poklesnú ceny apartmánov, chát, chalúp a podobne. Čo sa týka ďalších nehnuteľností, pri starších bytoch môže prísť k silnejšiemu poklesu. V prípade novostavieb a developerských projektov si myslím, že developeri budú vytrvalí a budú vyčkávať. Pokiaľ by malo prísť ku krátkodobému poklesu cien, tak radšej byt nepredajú, respektíve sa s bankou dohodnú na reštrukturalizácii úveru, jeho predĺžení, aby nemuseli ísť do straty. Nebudú tam také prudké pohyby cien, ako by sme si mohli predstavovať. Bankový sektor sa bude snažiť pomôcť podnikateľom aj ľuďom. Toto už dnes vieme.

Čiže ak by sa aktuálna situácia tak rýchlo nevyriešila, ceny nehnuteľností by zrejme klesli ešte v tomto roku? 

Určite. Ak sa táto spotrebiteľská nedôvera vyvolaná strachom o zdravie pretaví ešte aj do strachu zo straty práce, bude sa naozaj prepúšťať hromadne, to je ďalší faktor, ktorý negatívne ovplyvní realitný trh.

Môže sa táto situácia dotknúť aj cien za prenájom bytov? Už to aj vidíte?

Situácia je taká, že množstvo bytov v Bratislave, ktoré boli prenajímané pre turistov prostredníctvom Airbnb, to už cítia, ceny tam de facto padli zo dňa na deň. Práve títo majitelia sa teraz snažia nehnuteľnosti umiestniť do dlhodobého nájomného vzťahu. Ale ani to sa dnes veľmi nedarí. Ľudia skôr vyčkávajú, či sa naozaj nestane to, že v Bratislave dostanú mesačnú dovolenku a pôjdu domov. To sa pokojne môže stať. Pokiaľ to bude trvať dva mesiace, nebude to mať zásadný vplyv ani na nájmy. Pokiaľ by to malo byť dlhšie obdobie, tak si viem predstaviť, že to bude mať.

Zdroj: Marianna Onuferová, Denník N