29. 02. 2024
Investovanie do nehnuteľnosti je stále jednou z najstabilnejších investícií a okrem iného výbornou formou získavania pasívneho príjmu. Ak však nedisponujete dostatočne vysokou hotovosťou, je tu pre vás riešenie, ktorým je investičná hypotéka. Keďže ceny nehnuteľností stále rastú, a aj napriek miernemu poklesu či stabilizácii cien v poslednej dobe, je to stále výborná investičná príležitosť na zhodnotenie financií.
Pri kúpe investičnej nehnuteľnosti však treba dbať na určité aspekty, ktoré môžu ovplyvniť práve jej cenu a budúcu hodnotu. Jedným z najdôležitejších faktorov je poloha nehnuteľnosti. Mali by ste vyberať atraktívnu lokalitu, s dobrou občianskou vybavenosťou a prístupnosťou, čo môže v budúcnosti veľmi výrazne ovplyvniť jej hodnotu.
Taktiež je dôležité poznať stav nehnuteľnosti a zvážiť, či sa oplatí investovať do novostavby alebo do nehnuteľnosti, ktorá potrebuje rekonštrukciu, nakoľko tu treba počítať s ďalšími nákladmi. Okrem hypotéky tak možno budete potrebovať napríklad spotrebný úver na rekonštrukciu. Treba preto brať ohľad aj na vlastnú finančnú stabilitu a zvážiť, či pri rastúcich úrokoch bude investičná nehnuteľnosť stále prinášať príjem a bude rentabilná.
Ďalším z aspektov je cieľová skupina, pre ktorú bude nehnuteľnosť atraktívna. Ak plánujete nehnuteľnosť prenajímať a mať z nej pasívny príjem, treba počítať s tým, že musí nájomcom prinášať to, čo aktuálne hľadajú, či už plánujete investičnú nehnuteľnosť na dlhodobý, ale i krátkodobý prenájom.
Do kúpy nehnuteľnosti môžete investovať sami, alebo môžete využiť takzvané kolektívne investovanie do nehnuteľnosti. To znamená, že vlastníkom nebudete výlučne vy, ale i ďalší investori. V tomto prípade viete využiť napríklad rôzne existujúce platformy, ktoré ponúkajú práve možnosti kolektívneho investovania. Pri takomto spôsobe investovania máte nižšie náklady ako keby ste nehnuteľnosť kupovali priamo vy, je tu vyššia likvidita v porovnaní s tradičnými druhmi investovania, nižšie riziko a vaše investičné portfólio tak viete diverzifikovať.
Ak premýšľate nad takouto formou investovania do nehnuteľnosti, o možnostiach sa môžete poradiť s realitným expertom.
Autor: Milan Šiška, RSc.
V oblasti realít pracujem už od roku 1998.
Špecializujem sa na Banskú Bystricu a okolie, bežne však realizujem predaje nehnuteľností aj v iných regiónoch slovenska.
Práca realitného makléra si vyžaduje neustále vzdelávanie sa a sledovanie nových trendov doma aj v zahraničí a ich následnú aplikáciu do praxe s cieľom poskytnúť klientom čo najkvalitnejšie realitné služby.
Profesionálne fotografie, videoprehliadky, 3D sken, homestaging, písanie článkov, ponuka cez moderné technológie a sociálne siete, aukcie, to je len krátky súpis činností dnešného realitného makléra. Okrem toho musí byť realiťák aj dobrým psychológom, právnikom, finančným konzultantom, obchodným manažérom, reklamným mágom, architektom, stavbárom, záhradníkom, atd..
Ja som okrem toho aj manželom, otcom a starým otcom.
Za každým predajom, či prenájmom nehnuteľnosti, sa skrýva niekoľko ľudských príbehov. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať.
Na týchto stránkach nájdete okrem mojej aktuálnej ponuky aj články a realitné tipy, pomocou ktorých máte možnosť získať hlbší pohľad do sveta realít. A až nastane čas, kedy sa budete rozhodovať o predaji, kúpe či prenájme, budete o pár dobrých krokov pred ostatnými.
Máte nejaké otázky? Neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem aj osobne nezáväzne pri dobrej káve.
Milan Š.